Главная Бизнес и Финансы Юлия Матковская рассказала, чем может обернуться сдача квартиры без договора?

Юлия Матковская рассказала, чем может обернуться сдача квартиры без договора?

Автор Admin
Юлия Матковская рассказала, чем может обернуться сдача квартиры без договора?

Аренда жилья в Украине регулируется Гражданским кодексом. Согласно закону, между собственником жилья и нанимателем должен заключатся договор. После этого, один раз в квартал, арендодатель должен оплачивать 18% налога на прибыль от полученного дохода и 1,5% военного сбора. Если, к примеру, собственник прости за квартиру 6 тыс. грн. в месяц, то из этой сумы он должен заплатить государству налог в суме 1170 грн. А арендаторы в таком случае имеют право на временную регистрацию места пребывания, — рассказывает Юлия Матковская.

Однако, как показывает статистика, официально сдают жилье менее 30% украинцев. Хозяева не хотят платить налоги, а договоры заключают только формально, сводя их к описанию имущества и датам получения оплаты. Но для них это грозит рядом неприятных моментов.

Оформление договора аренды осуществляется в письменном виде, если он рассчитан на срок до 3-х лет, или же у нотариуса, если срок сдачи жилья более 3-х лет. Схитрить и прописать в официальном договоре минимальную суму оплаты, скажем 200 грн., нельзя, поскольку тогда наниматели имеют право платить именно такую суму и никакие устные договоренности здесь не помогут, так как они имеют право обращаться в суд и отстаивать их. Так что лучше все делать согласно букве закона и честно указывая цену, — советует юрист Юлия Матковская.

Сразу после оформления договора аренды, в налоговую поступает уведомление от нотариуса на хозяина квартиры, и теперь он обязан платить соответствующие налоги. Риелтор, работающий официально, также может оповещать налоговую.

Если жилье сдается неофициально, в таком случае владельца ждут штрафы:

• Административный штраф от 51 до 136 гривен

• Все неоплаченные налоги плюс штрафные санкции

• При задержке выплаты сроком до 30 календарных дней – в размере 10% от погашенной сумы налогового долга;

• На срок более 30 календарных дней — 20% погашенной суммы налогового долга.

• Возможный штраф в размере от 17 до 34 тысяч гривен, если сумма неоплаченных налогов значительная

Размеры полученной прибыли и общую суму налога, который уплачен в течении отчетного года, арендодатель должен отражать и в годовой налоговой декларации. За искажение приведенных в декларации данных или несвоевременную е подачу ждет штраф от 3 до 8 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан, предупреждает Матковская Юлия.

Помимо этого момента, если жилье сдается официально, его владелец не может рассчитывать на полное выполнение жильцами всех условий. Официально отстоять свои права в суде в таком случае у него тоже не получится.

К тому же, в случае конфликта, квартиросъемщики могут и сами донести на хозяина. И тогда разбирательств с налоговой и штрафов не избежать.

Заключая официальный договор о сдаче жилья в нем обязательно стоит прописать следующие моменты:

• Паспортные данные и подписи сторон;

• Предмет договора;

• Плата за пользование имуществом;

• Срок действия договора;

Важно правильно прописать сроки действия аренды. Если данный момент отсутствует, то по умолчанию согласно ст. 821 Гражданского кодекса срок аренды составляет 5 лет. Также можно внести дополнительные пункты, которые могут помочь при решении спорных ситуаций

Типового договора аренды не существует. Как правило, они составляются юристами. Пример договора можно найти в интернете, или же взять еже взять его у риелтора, нотариуса, юриста, — советует Юлия Матковская.

Также воспользоваться помощью юриста или нотариуса будет полезно и при его заключении. Это поможет максимально правильно прописать все важные моменты, избежав ошибок и проблем в дальнейшем.

0 комментарий
0

You may also like

Оставить комментарий