В последние годы более популярной стала не покупка недвижимости, а получение жилья путем составления договора дарения. Этот вариант считается более надежным, однако далеко не все задумываются о том, что перед составлением дарственной и при ее оформлении следует учесть множество различных нюансов. В противном случае сделка может не только быть признана недействительной, но и повлечет за собой массу негативных последствий.
Без чего не обойтись
Главное при оформлении дарственной – очень точно и тщательно продуманный договор дарения, который впоследствии должен быть зарегистрирован в регистрационной палате. При этом если продажа квартир часто не предполагает особого вмешательства нотариуса, то при оформлении договора дарения этот специалист выступает на первый план. Именно он должен засвидетельствовать, что: обе стороны были дееспособными, подписывая договор, и даритель, и одариваемый были в здравом уме, ни одна из сторон не подвергалась принуждению. Впоследствии нотариус заверяет договор и выдает сторонам пакет документов для их последующей регистрации. В теории эта процедура может быть совершена и без нотариуса, однако не заверенная сделка очень легко может быть аннулирована, поэтому чтобы в будущем не возникло никаких споров, договор следует обязательно заверить. Более того, если вдруг дарственная по каким-то причинам будет утеряна или уничтожена, у нотариуса всегда будет ее копия, которая тоже будет иметь юридическую силу.
Как составить договор?
Этот документ может быть составлен и в произвольной форме, однако лучше всего доверить процедуру написания текста квалифицированному юристу. Только он знает все нюансы оформления подобных договоров и может фактически гарантировать, что в тексте не будет никаких лазеек, благодаря которым даритель сможет отозвать дарственную или нарушить ее условия. В целом, в договоре дарения обязательно должны быть указаны: все реальные данные сторон (данные паспорта, адреса), описание самого предмета договора – недвижимости, – которое должно быть составлено в соответствии с документами на нее (количество комнат, этажность, площадь и номер квартиры и т.д.), данные доверенного лица, если в оформлении договора от имени дарителя выступает именно оно. При этом юрист обязательно должен проверить, чтобы недвижимость к моменту подписания дарственной была свободна от притязаний третьих лиц, а ее дарение или продажа не были запрещены судом. Если все эти условия соблюдены, дарение квартиры действительно превращается в самую безопасную и надежную сделку. Именно благодаря ему одариваемый получает возможность не купить квартиру, потратив на это массу времени, а просто получить ее в дар и забыть о большинстве проблем. И если он сам позаботится о своей безопасности, никаких сложностей в будущем у него также не возникнет.