При покупке жилья необходимо быть предельно внимательным. Это знают многие, но не все догадываются, что в их будущей квартире, приобретаемой на вторичном рынке, могут оказаться юридические недостатки.
Даже если вы сами не используете материнский капитала при покупке квартиры стоит спросить тех, кто продает — а использовали ли они его при приобретении данной квартиры?
Дело в том, что большинство покупателей не хотят отдавать доли своим детям и супругам, предпочитая дать расписку от нотариуса, что сделают это позже, через 6 месяцев после регистрации. Разумеется, практически никто этого не делает.
Что это означает для покупателя такой квартиры?
Супруга, на которую не была выделена доля, может в течении 3 лет после продажи квартиры обратиться в суд и выиграть его — признать сделку недействительной. Дети также могут это сделать в течение 3х лет, только после того, как им исполнится 18 лет.
При расторжении сделки квартира отходит предыдущим хозяевам, а они должны вернуть деньги — ту сумму, которая была получена при продаже квартиры.
Чаще всего эта стоимость гораздо ниже рыночной стоимости квартиры в настоящий момент, когда происходит судебное слушание.
К тому же не всегда у бывших хозяев есть вся сумма. Суд может обязать их платить какой-то фиксированный процент с зарплаты ежемесячно.
То есть покупатель ставится в самую невыгодную позицию — остается не только без квартиры, но и без возможности эту самую квартиру приобрести.
Что сделать, чтобы не оказаться «на мине замедленного действия»?
1. Узнать, если у продавца дети, рожденные после 1 января 2007 года. Если есть, то необходимо запросить с него справку от пенсионного фонда об остатке суммы материнского капитала на его счете. Если материнский капитал не израсходован, значит покупать квартиру можно.
2. Если материнский капитал использован, необходимо запросить выписку из государственного реестра недвижимости, где необходимо выяснить, являются ли супруга и дети совладельцами помещения. если да, то для Вас эта квартира безопасна.
3. Если маткапитал использован, а дети и супруга не являются владельцами недвижимости, то покупать ее у них не стоит, пока не будут полностью соблюдены все прописанные законом действия.